Taux fixe ? Taux variable ? Capé ou non ? Un mixte peut-être ? Toutes les informations sur les différents types de taux seront présentes dans cette partie.
Les taux fixes : En France, la majorité des emprunteurs choisit un taux fixe pour son emprunt. Ces taux permettent d'anticiper les futures mensualités et de ne pas subir les aléas du marché monétaire. Le taux fixe est un élément rassurant et le meilleur allié du bon père de famille.
Les taux variables : Bien plus présents chez nos amis anglo-saxons, les taux variables provoquent souvent la réticence de la majorité d'entre nous. A-t-elle raison ? Oui et non… S'il est vrai qu'à contrario d'un taux fixe, prendre un taux variable nous laisse dans une certaine inconnue quant aux futures mensualités, il n'en demeure pas moins que cette solution peut se révéler la plus économique dans certaines situations bien déterminées. De surcroît, les banques délimitent des bornes que les taux ne peuvent pas dépasser, c'est ce que l'on appelle des taux "capés" à +1/-1, +2/-2 ou encore +3/-3. Cela signifie que, pour le +1/-1 par exemple, le taux de base ne pourra pas être supérieur ou inférieur à 1 point de base. (Pour un taux nominal de 3%, les bornes sont de 2 et 4 %)
Les taux mixtes : Cette catégorie hybride peut se révéler extrêmement bénéfique pour une certaine catégorie de personnes, en particulier celle qui connaît à l'avance la durée de détention de son futur crédit. En quoi consiste le taux mixte ? Généralement, ce sont des taux variables dont les premières années sont fixes. Par exemple, pour un emprunt de 20 ans, le crédit sera 7 années à taux fixe, puis les 13 années suivantes à taux variable. Sachant qu'une majorité d'acquéreurs revend son bien avant 7 ans… il est parfois avantageux d'adopter cette formule car le taux mixte est moins cher qu'un taux fixe traditionnel et ce, bien qu’une partie de l’emprunt soit soumise aux mêmes aléas qu’un prêt variable.
À RETENIR : Taux fixe pour ne pas prendre de risque, taux variable pour les joueurs, taux mixte pour les calculateurs.