Le Meilleur Courtier a demandé à Aurélie Monteil, courtière en prêt immobilier et dirigeante fondatrice de l'agence AM Courtage & Patrimoine depuis 3 ans, de nous faire part de l’évolution des crédits immobiliers sur la région amiénoise.
Bonjour Aurélie ! Quelles sont les tendances du marché immobilier sur Amiens ?
Aurélie Monteil : Les tendances sur le marché immobilier amiénois sont plutôt bonnes, notamment avec l'arrivée prochaine du TGV à la Gare d'Amiens. Beaucoup d'anciennes maisons amiénoises ont été rénovées en 2020 et 2021 en centre-ville , soit pour occuper les maisons à titre de résidence principale, soit pour les louer notamment en location meublée ou colocation meublée. Le centre-ville d'Amiens est très prisé et les achats/ventes en plein centre-ville montrent une augmentation du prix au m2 importante ces dernières années, d'autant plus que les constructions ont été nombreuses et qu'aujourd'hui, il commence à y avoir plus de demandes que d'offres sur le marché. Le secteur Nord d'Amiens est en pleine réhabilitation et les anciens quartiers deviennent des lieux plus conviviaux, permettant d'envisager l'arrivée d'une nouvelle population et des perspectives de valorisation du marché immobilier à Amiens Nord. Côté Amiens Sud, le marché est pratiquement à saturation, notamment proche du CHU d'Amiens. De nombreuses constructions sont en cours et l'espace commence à manquer. Le secteur sud s'est énormément développé autour du CHU. Le marché locatif se porte très bien , notamment sur le marché locatif des étudiants malgré le COVID. Aujourd'hui, les communes avoisinant Amiens deviennent intéressantes à prospecter pour réaliser de bonnes affaires. Il reste encore quelques opportunités dans l'ancien à rénover en centre-ville mais les investisseurs en sont très friands.
Comment évoluent les taux d'intérêts sur votre secteur ?
Aurélie Monteil : Sur le secteur amiénois, les taux d'intérêt n'ont pratiquement pas bougé et restent bas. En général, un dossier bien préparé en amont, passe avec un bon taux, notamment si les arguments pour son obtention sont bons et que des contreparties sont mises en place. Le rôle du courtier est également de faire jouer la concurrence entre acteurs bancaires, afin de négocier le meilleur taux ou la meilleure proposition de financement globale pour ses clients.
Les conditions d'octroi du crédit se sont-elles durcies ou assouplies sur la région ?
Aurélie Monteil : Sur le secteur amiénois, comme partout, les conditions d'octroi de crédits se sont resserrées et donc durcies mais le nombre d'accord de crédits restent toujours important; simplement, il faut beaucoup mieux préparer son projet qu'auparavant et prendre le temps de le faire. J'interviens notamment sur cet aspect, ce qui me permet d'avoir très peu de refus sur les dossiers présentés en banque.
Merci beaucoup à Aurélie Monteil d’avoir répondu aux questions du Meilleur Courtier.
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