Le Meilleur Courtier a demandé à Sylvain Bricard, courtier en prêt immobilier et dirigeant fondateur des agences Ixofine Grenoble et Chambéry depuis 14 ans, de nous faire part de l’évolution des crédits immobiliers sur la région grenobloise.
Bonjour Sylvain ! Quelles sont les tendances du marché immobilier sur Grenoble ?
Sylvain Bricard : Le marché grenoblois de l'immobilier est très tendu avec une demande forte. Sur certaines typologies de biens, il y a donc une vraie pénurie ce qui génère une hausse des prix.
Bien entendu, les secteurs restent très importants et l'hypercentre ou les banlieues pavillonnaires sont des valeurs sures.
Le marché du courtage est étroitement lié à cela ce qui booste notre activité ; un courtier actif en publicité sera donc avantagé par rapport à d'autres.
Ixofine se situe parmi le top 3 des cabinets de courtage grenoblois ce qui nous permet d'être privilégié par les Grenoblois.
Le covid a ralenti ce marché mais par rapport à d'autres secteurs économiques, nous sommes des privilégiés.
Comment évoluent les taux d'intérêts sur votre secteur ?
Sylvain Bricard : Les taux sont finalement très bas depuis 5-6-7 ans maintenant, avec des mini-hausses ou des mini-baisses.
Les conditions d'octroi du crédit se sont-elles durcies ou assouplies sur la région ?
Sylvain Bricard : Depuis fin 2019, il y a un vrai durcissement des conditions d'octroi ; malheureusement les autorités de tutelle confondent les largesses des prêts à la consommation avec l'ensemble des prêts.
Les prêts immobiliers et les banques ont toujours respecté des normes d'endettement strictes et aujourd'hui, les nouvelles règles provoquent des situations incompréhensibles :
Une personne gagnant 10 000€ par mois et qui a déjà 3500€ de prêt ne peut plus acheter car elle est à 35% d'endettement ; quid de son reste à vivre de 6500€/mois !
Nous ne pouvons plus aider certaines personnes ; idem pour des plus petits ménages qui dépasseraient les 35% de 1 ou 2% et bien aujourd'hui, ces gens ne sont plus finançables !
Merci beaucoup à Sylvain Bricard d’avoir répondu aux questions du Meilleur Courtier.
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Depuis 2008, l’agence de courtage Ixofine située au 1 rue Lamartine à Grenoble, accompagne ses clients particuliers, professionnels et investisseurs pour leur proposer des solutions de crédits adaptées à leur situation et à leur objectif : achat immobilier, assurance, rachat de crédit et défiscalisation.
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