Qu'est-ce que les frais de dossier bancaire ?
C’est une rémunération que vous devez régler pour l’analyse et le traitement de votre dossier de prêt immobilier. En effet, l’étude de votre dossier prend du temps aux banques. Cette rémunération correspond donc au service d’étude et de montage, elle est comprise entre 500 et 1500 € en moyenne.
Quand dois-je payer ces frais de dossier ?
Dans certain cas, vous êtes exonérés des frais de dossier bancaire. Par exemple si vous souscrivez un prêt aidé comme le prêt à taux zéro. Dans le cas des prêts aidés, les banques signent des conventions avec l’Etat et elles ne peuvent vous demander aucun frais lié au dossier, aux intérêts intercalaires ou aux intérêts.
Aussi, si la banque refuse votre dossier, vous n'aurez à régler aucun frais.
Le paiement s’effectue lors du déblocage des fonds et uniquement si vous finaliser le prêt immobilier.
Puis-je négocier les frais de dossier ?
Les frais de dossiers peuvent être négocié. Pour cela il est judicieux :
- De mettre en avant la qualité de votre profil.
- De faire jouer la concurrence en leur présentant les offres que vous avez eu dans d’autres banque ayant des frais de dossier réduits ou même aucun frais.
- Si vous êtes un ancien client, demandez un geste commercial en vue de votre fidélité.
- Si vous êtes un nouveau client, proposez-lui de domicilier vos revenus ou de prendre un autre service en échange d’une remise sur les frais de dossier.
Si votre profil correspond à leurs critères, elles n’hésiteront pas à vous donner envie d’aller chez elles en vous offrant les frais de dossier par exemple.
Sachez que si vous passez par un courtier, il pourra négocier les frais de dossier pour vous.