Crédit immobilier : les taux battent à nouveau des records historiques
L'année 2021 commence bien avec des taux de crédits qui sont totalement en baisse. En effet, la crise que nous vivons actuellement a bouleversé le marché immobilier, la demande étant très faible, les banques souhaitent redynamiser le secteur en proposant des taux records aux clients solvables qui se faisaient de plus en plus rares aux vues de la conjoncture économique actuelle.
De plus, les récentes conditions d'octroi des crédits immobiliers annoncées par le Haut Conseil de Stabilité Financière permettent ainsi aux ménages modestes et aux primo-accédants d'acheter un bien immobilier. C'est-à-dire un taux d'endettement de 35% et une durée d'emprunt prolongée à 27 ans.
Sur le 2nd semestre 2020, le taux moyen avait chuté de 10 points. Le taux des prêts à 15 ans et à 25 ans a reculé de 2 points, et celui des prêts à 20 ans de 3 points depuis janvier 2021.
Avant d'aborder la question du taux relatif au profil emprunteur, retrouvez le barême et l'évolution des taux de crédits :
| Période des taux | Taux moyens | 15 ans | 20 ans | 25 ans |
| Janvier 2015 | 2,12% | 3,13% | 3,40% | 3,70% |
| Janvier 2018 | 1,48% | 1,21% | 1,41% | 1,63% |
| Janvier 2019 | 1,42% | 0,88% | 1,05% | 1,31% |
| Décembre 2020 | 1,17% | 0,97% | 1,10% | 1,35% |
| Janvier 2021 | 1,17% | 0,95% | 1,07% | 1,33% |
Taux de crédit immobilier en fonction du profil emprunteur
Les emprunteurs ayant de bons profils ont pu bénéficier d'une diminution des taux de 4 points, sur les prêts à 15 ans et à 20 ans. Cependant, pour les emprunteurs présentant un profil plus délicat (niveaux des revenus et de l'apport personnel), la baisse a été de seulement 1 point sur les prêts à 20 et à 25 ans et une augmentation de 2 points sur les prêts à 15 ans.
Les meilleurs profils peuvent profiter de taux bien inférieurs à 1%, or cela ne veut pas dire que ces taux leurs sont réservés. Assurément, l'ensemble des emprunteurs élligibles et respectant les conditions rigides d'endettement bénéficient à l'heure actuelle de conditions absolument idéales. Selon l'Observatoire du Crédit Logement, découvrez le barême des taux en fonction du type de profil emprunteur :
| Moyenne | 0,95% | 1,07% | 1,33% | 0,97% | 1,10% | 1,35% |
| Janvier 2021 | Décembre 2020 | |||||
| Taux fixes | 15 ans | 20 ans | 25 ans | 15 ans | 20 ans | 25 ans |
| Excellent profil emprunteur | 0,67% | 0,80% | 1,00% | 0,72% | 0,84% | 1,00% |
| Très bon profil emprunteur | 0,86% | 0,99% | 1,25% | 0,90% | 1,03% | 1,28% |
| Bon profil emprunteur | 1,00% | 1,13% | 1,41% | 1,01% | 1,14% | 1,44% |
| Profil emprunteur classique | 1,26% | 1,38% | 1,67% | 1,24% | 1,39% | 1,68% |