Le Meilleur Courtier a demandé à Maxime Montolin, courtier en prêt immobilier et reponsable de l'agence Court'éa CRÉDITS depuis 2018, de nous faire part de l’évolution des crédits immobiliers sur la région d'Avignon.
Quelles sont les tendances du marché sur Avignon ?
Maxime Montolin : Le marché immobilier Vauclusien est tendu, la demande immobilière est forte, depuis le début de la crise sanitaire, de nombreux acquéreurs recherchent une résidence secondaire pour télé-travailler plusieurs jours par semaine aussi bien dans les villes qu’en périphérie. Dans certains secteurs, il n’est pas rare d’avoir des hausses de prix à 2 chiffres depuis l’avant Covid.
Quels sont les délais des banques à Avignon pour obtenir en crédit immobilier ?
Maxime Montolin : Hors prise en compte des allongements dû à la période estivale, les effets de la crise sanitaire se font encore sentir et ont rallongé les délais de décision dans certaines banques. Il faut aujourd’hui en moyenne entre 48h et 1 semaine pour avoir un accord de principe et 40 à 60 jours pour recevoir ces offres de prêt à signer. Mais idéalement, il est important de faire valider son budget et commencer la constitution du dossier en amont afin d’avoir une meilleure réactivité entre toutes les parties. Pour cela, le client doit être accompagné par un interlocuteur disponible en amont.
Comment évoluent les taux d'intérêts sur votre secteur ?
Maxime Montolin : Globalement, les taux immobiliers à Avignon restent extrêmement bas. Nous constatons surtout qu’un écart se creuse de plus en plus selon les profils de clients avec des taux pouvant aller du simple au double voire triple si on prend les extrêmes. C’est pourquoi je déconseille fortement de prendre pour argent comptant les taux annoncés dans la presse. En effet, les baromètres des taux varient en fonction du projet, du client et du dossier car, tous ne se valent pas aux yeux des banques.
Les conditions d'octroi du crédit se sont-elles durcies ou assouplies sur la région ?
Maxime Montolin : Avec les recommandations des autorités, les conditions d’octroi se sont durcies pour rentrer dans un cadre voulu stable. Cela créer une instabilité car, celles-ci sont plus ou moins respectées par chaque banque selon son appétence à un instant T. Les règles principales de base sont simples :
- 35 % d’endettement maximum assurance du prêt comprise ;
- 25 ans maximum + 2 ans de différé dans certains cas (VEFA, construction, gros travaux, …). Et les banques peuvent sortir des cases pour 20 % de leurs productions de crédits, essentiellement pour les
primo-accédants. Ces dernières devraient en principe devenir contraignantes par le vote d’une loi dans le courant du second semestre 2021. De plus, la crise a mené les banques à revoir leurs copies concernant l’apport, il sera donc demandé de façon quasisystématique un apport des frais annexes (notaire, dossier, garantie, …) représentant environ 10 % du coût du projet
Quel est le profil emprunteur idéal pour l'obtention d'un prêt immobilier à Avignon aux vues des conditions actuelles ?
Maxime Montolin : C’est un profil plus fourmi que cigale dont l’endettement est cohérent par rapport aux règles vues ci-dessus, c'est-à-dire, capable d’apporter 10 % de son projet et à qui il reste une épargne résiduelle. Et idéalement avec une situation stable : CDI, fonctionnaire ou à son compte depuis plus de 3 ans.
Merci beaucoup à Maxime Montolin d’avoir répondu aux questions du Meilleur Courtier.
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Depuis 2018, l’agence Court'ea CRÉDITS située au 30 Avenue Saint-Ruf à Avignon, accompagne ses clients particuliers et professionnels pour leur proposer des solutions de crédits adaptées à leur situation et à leur objectif : achat immobilier, assurance, rachat de soulte et regroupement de crédits.
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