Le Meilleur Courtier a demandé à Benjamin Joly, courtier en prêt immobilier et dirigeant fondateur de l'agence Leconomizeur (BJ Courtage) depuis 15 ans, de nous faire part de l’évolution des crédits immobiliers sur la région d'Evreux.
Bonjour Benjamin ! Quelles sont les tendances du marché immobilier sur Evreux ?
Benjamin Joly : Le marché immobilier sur la région est plutôt dynamique, le prix moyen pour une maison est de 1858€/ m² et pour un appartement de 1643 €/ m². L'évolution est à la hausse +9 % entre 2018 et 2020, et les chiffres de 2021 devraient continuer dans le même sens. Evreux est assez proche de la région parisienne et à ce titre attire de nouveaux acquéreurs. Toute la région de l'Eure en profite, notamment des secteurs comme Gaillon , Vernon ou Pacy-sur-Eure sont très prisés. Louviers devrait prendre le même chemin avec la possible réouverture de la Gare.
Comment évoluent les taux d'intérêts sur votre secteur ?
Benjamin Joly : Les taux à Evreux sont toujours historiquement bas, j'ai eu des propositions sous les 1,2 % sur 25 ans , selon les profils. Sur le mois de juin , les taux ont pris en moyenne une hausse de 0,10 % mais sans que cela démontre une tendance à long terme. Ce sont surtout les bons profils qui profitent des taux extrêmement bas, les prospects avec de l'épargne ou des salaires élevés sont toujours recherchés par les banques, les primo-accédants également car ils ont un potentiel important pour la banque. Les taux sont indexés par rapport aux OAT comme je l'ai expliqué sur mon blog.
Les conditions d'octroi du crédit se sont-elles durcies ou assouplies sur la région ?
Benjamin Joly : Depuis fin 2020, on peut sentir un réel durcissement sur l'octroi au crédit. Surtout sur l'apport nécessaire, il est difficile d'emprunter sans l'apport des frais de notaire, les banques suivent les recommandations du HCSF . Pour les fonctionnaires, il est plus possible d'emprunter avec moins d'apport, de même pour certains profils type jeunes actifs par exemple mais un minimum de 5000€ d'apport reste demandé.
En ce qui concerne l'endettement , il est maintenant autorisé jusqu'à 35% , les banques ont pris ce nouveau curseur en compte. Cela dit les normes de reste à vivre doivent toujours être respectées et diffèrent d'un établissement à l'autre.
L'absence d'anomalie ou de frais d'incident sur les comptes bancaires est souhaitée pour ne pas dire obligatoire pour espérer un accord.
J'ai le sentiment que la situation devrait s'embellir pour cette fin d'année, les banques communiquent un peu dans ce sens, il faut savoir que les banques ont une souplesse pour accorder 20% de leur prêt en dehors des recommandations HCSF, et aux vues des refus sur cette première moitié 2021, ce taux ne doit pas et atteint.
Merci beaucoup à Benjamin Joly d’avoir répondu aux questions du Meilleur Courtier.
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